Новый закон вступил в силу с 1 марта
С 1 марта, вступил в силу закон, который обязывает собственника садового или дачного земельного участка или участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), перед строительством жилого дома для оформления своей постройки подать уведомление в местные органы власти о начале работ, сообщает «Российская газета».
Если не подать уведомление до начала работ, то дом станет самовольной постройкой, а собственнику придется обращаться в суд для его оформления, так как самостоятельно он не сможет зарегистрировать свою собственность. Росреестр приостановит оформление либо вообще откажет в регистрации.
«Также застройщики рискуют деньгами и временем, — объясняет юрист Олег Сухов. — Например, человек начал работы и только потом подал уведомление. А местные власти, в свою очередь, не согласовали постройку по каким-то параметрам. Придется все переделывать и вносить изменения в план. А это лишние затраты ресурсов. Поэтому уведомление лучше подавать до начала работ. Получается, что подача уведомления — в интересах самих граждан. Ведь без него зарегистрировать постройку становится фактически невозможно. Если не считать судебный порядок оформления».
По словам юриста, уведомление заполняется очень просто и к нему прикладывается минимум бумаг (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, далее ГрК РФ).
Более того, в идеальной ситуации собственник может обойтись вообще одним уведомлением. «Однако тут вступают в силу некоторые оговорки. Так, если права на землю не зарегистрированы в ЕГРН, то владелец обязан приложить к уведомлению правоустанавливающие документы на свой участок. А если застройщиком ИЖС является иностранное юрлицо, то оно приобщает к уведомлению заверенный перевод документов о своей регистрации за рубежом.»
До 1 марта 2019 года, к нашему счастью, действует переходный период. И человек вправе не подавать уведомление о начале строительства. Однако в этом случае он должен успеть закончить стройку и внести сведения в ЕГРН о своем объекте до 1 марта 2019 года (с этой даты уведомление о начале строительства станет обязательным условием для оформления своей постройки).
