Особенности покупки недвижимости в Турции. Что нужно знать об оформлении сделки. Актуальные предложения о продаже апартаментов и вилл в Турции
Задумываясь о целесообразности инвестиций в турецкую недвижимость, недостаточно знания аналитической информации о состоянии рынка. Цены на виллы в Турции выглядят привлекательными и подталкивают к покупке, однако перспективному владельцу жилья будет не лишним ознакомиться со своими правами и обязанностями, узнать о потенциальной возможности получения вида на жительство и гражданства, а также о дополнительных расходах, связанных с заключением сделки.
Можно ли приобрести апартаменты в Турции гражданам России, Украины, Казахстана и других стран СНГ
Начиная с 2012 года никаких ограничений по приобретению зарубежной недвижимости гражданами других государств не существует. Ранее в стране действовал «принцип взаимности», отсутствие которого позволяет владеть и распоряжаться собственностью жителям любых государств, в том числе и тех, которые не предоставляют аналогичной возможности гражданам Турции. Если в ряде стран, например в ОАЭ, предусмотрены ограничения по регионам, то в Турции можно купить жилье в любом из популярных городов государства: Аланье, Анталии, Стамбуле и не только. Запрет касается лишь нескольких моментов:
-
иностранцы не могут купить земельный участок площадью свыше 30 Га;
-
в приграничных территориях на побережье Черного моря продажа недвижимости также лимитирована.
При наличии Средиземного и Эгейского морей данное ограничение никак не влияет на качество жизни.
Права и обязанности иностранных собственников недвижимости
Один из поводов для инвестиций в недвижимость Турции – возможность получения вида на жительство с последующим приобретением гражданства. Стоимость сделки роли не играет, однако если цена апартаментов или виллы превышает 250 000 долларов, собственник может сразу претендовать на получение гражданства. Более подробно об условиях можно прочитать на официальном сайте https://turk.estate/.
В части обязанностей местные собственники не имеют привилегий в сравнении с зарубежными. Налог на недвижимость выплачивается всеми владельцами жилья, равно как и расходы на коммунальные платежи являются обязательными. В 2021 году власти страны ввели новую плату: налог на роскошь. Теперь если стоимость жилья превышает 700 180 долларов, то собственник платит налог на элитную недвижимость.
Этапы покупки апартаментов в Турции
После выбора интересующего объекта дальнейшая схема выглядит следующим образом:
-
заключение договора купли-продажи;
-
внесение задатка;
-
сбор необходимого пакета документов;
-
окончательная оплата суммы сделки;
-
получение ТАПУ.
Этот документ подтверждает право собственности. Участие в сделке риэлтора является добровольным, однако если покупатель не является носителем языка, обязательно наличие переводчика.
Помощь с приобретением недвижимости в Турции
Недвижимость Турции пользуется традиционным спросом среди жителей других стран. Комфортный климат и развитая инфраструктура привлекают не только инвесторов. Многие рассматривают государство как вариант для переезда на ПМЖ. Ознакомиться с предложениями рынка недвижимости можно прямо сейчас.
