Кроме стоимости квартиры, нужно включать в перечень трат расходы, связанные с ее содержанием, в том числе налоги, коммунальные платежи, услуги управляющей компании
Продажа недвижимости во Вьетнаме — процедура, неразрывно связанная с уплатой налогов. Однако, это не единственные расходы, с которыми сталкивается новый собственник.
Налоги при продаже жилого объекта
Важно отметить, что во Вьетнаме отсутствует налог на содержание недвижимости. Но участники сделки купли-продажи квартир и домов должны платить такие виды налогов:
-
регистрационный сбор: покупатель платит 0,5% от стоимости приобретаемого объекта (данный взнос по сути является платой за оформление Сертификата собственности);
-
подоходный налог на прибыль: продавец должен оплатить 2% от стоимости жилого помещения;
-
резервный взнос на капитальный ремонт в размере 2% (данная сумма оплачивается новым хозяином в том случае, если речь идет о покупке недвижимости в недавно сданном в эксплуатацию жилым комплексом).
Сделки купли-продажи объектов вторичного рынка регистрируются нотариально. Обычно за услуги нотариуса стороны договора платят 0,02% от его суммы (чаще всего эта сумма делится между покупателем и продавцом).
Содержание жилого помещения
Собственники объектов недвижимости сталкиваются с такими расходами по содержанию жилья:
-
уборка придомовой территории и внутренних территорий общего пользования;
-
вывоз мусора;
-
оплата охранных услуг и видеонаблюдение.
Стоимость вышеприведенных услуг зависит от категории жилого комплекса.
При формирование бюджета на содержание квартиры или дома, в общую сумму необходимо также закладывать расходы на оплату коммунальных платежей (водоснабжение, электроэнергия и ремонт лифтов).
Важно учесть, что во Вьетнаме нет оплаты за обогрев жилых помещений. Нужная температура воздуха здесь поддерживается с помощью системы кондиционирования. Горячего водоснабжения во Вьетнаме тоже нет: вода нагревается накопительными бойлерами и проточными водонагревателями.
Оплата услуг управляющей компании
Данная организация занимается обслуживанием придомовой территории, поддержанием чистоты в бассейнах, тренажерных залах, являющихся частью жилого комплекса.
Сумма, подлежащая к оплате, зависит от площади квартиры: в среднем собственники перечисляют на счет управляющей компании 2-4 доллара за один квадратный метр.
Многие управляющие компании также предоставляют услугу по сопровождению аренды жилых помещений. За определенную плату владельцы апартаментов могут доверить процесс поиска, заселения и выселения арендаторов сотруднику УК. В среднем за такую услугу придется заплатить от 6 до 8% стоимости квартиры в год.
Страхование
По данным https://vietnam-real.estate/ru/ страхование недвижимости не является обязательной процедурой. Однако для обеспечения максимального уровня безопасности собственникам дорогих квартир и домов рекомендуется приобрести полис соответствующей категории.
В среднем затраты на страховку составляют от 0,1 до 0,2% стоимости жилого объекта в год.
