Как ипотечный калькулятор поможет получить одобрение кредита на жильё
Кредит для покупки жилья предполагает увеличение расходов на несколько лет, и важно заранее рассчитать, какими они будут. Проще сделать это, используя ипотечный калькулятор. С его помощью можно быстро вычислить самую выгодную программу кредитования и выбрать условия так, чтобы погашение ипотеки не слишком влияло на качество жизни заёмщика.
Как пользоваться
Ипотечный калькулятор Альфа-Банка применяют бесплатно неограниченное количество раз, чтобы найти лучшие условия и повысить шанс на одобрение ипотечной заявки. Это делают следующим образом:
-
В верхней строке слева указывают программу кредитования. Это может быть одна из льготных: новостройка с господдержкой, семейная, для сотрудников ИТ-сферы, дальневосточная и арктическая или кредит на рыночных условиях.
-
Ниже с помощью красного кружка указывают цену недвижимости. Банк может выдать до 70 млн ₽ в зависимости от вида ипотеки, но сумма не должна быть больше 80% от цены жилья.
-
В следующей строке отмечают величину первоначального взноса, минимальный размер которого варьируется от 20,1% до 30,1% стоимости недвижимости. В этом качестве можно использовать материнский капитал, ведь чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет переплата.
-
На следующей строке красным кружком указывают срок выплаты. Для большинства программ его максимальное значение составляет 30 лет, но, например, для дальневосточной программы оно сокращено до 20 лет.
Дальше оценивают показатели в правой части сервиса: ежемесячный платёж, процентную ставку, сумму кредита и срок. Первый из них, пожалуй, самый важный. Ведь ежемесячный платёж должен составлять не более 50% дохода заёмщика, иначе банк не одобрит заявку на ипотеку. Сумму можно уменьшить нажатием на значок «−» слева от значения или увеличить, кликнув на «+» справа. От этого меняется и срок выплаты. Заёмщику важно найти баланс между показателями, чтобы финансовая нагрузка была по силам. С сервисом это делается быстрее и точнее, чем при расчётах вручную.
Когда нужные параметры ипотеки будут установлены, можно на этой же странице подать онлайн-заявку на её оформление.
Если выплатить досрочно
Рассчитать параметры ипотеки можно и при досрочном погашении, которое в Альфа-Банке возможно без дополнительных расходов. Выплата раньше времени снизит общую стоимость кредита и поможет быстрее снять с жилья статус залогового.
Расчёты делают так:
-
Сначала устанавливают в сервисе текущие параметры ипотеки.
-
В правой части калькулятора нажимают кнопку График платежей.
-
В новом окне ищут строку Учесть досрочное погашение и ставят рядом отметку.
-
В графе Хочу уменьшить выбирают платёж или срок.
-
В строке Буду вносить устанавливают регулярность дополнительных взносов.
-
В графе Сумма указывают размер платежей, которые будут перечислять помимо ежемесячных.
-
Нажимают кнопку Добавить, чтобы сервис сделал перерасчёт.
Результат можно видеть сразу: уменьшение общей переплаты, изменение величины взносов в каждом месяце на протяжении всего срока. Сервис покажет, сколько заёмщик сэкономит за всё время благодаря досрочному погашению. Не учитываются лишь расходы на обязательное страхование. Если ипотеку выплатили раньше, часть потраченных на полис денег можно вернуть.
Онлайн-сервис за несколько секунд выдаёт предварительные параметры кредита. Окончательные условия станут известны при оформлении договора, ведь банк может сделать клиенту индивидуальное предложение.
