Эксперты назвали причины спада на рынке новостроек в Удмуртии

Рынок новостроек в республике вступил в период заметного снижения темпов. По итогам 2025 года в регионе сдали всего 1,24 миллиона квадратных метров жилья. Это на 11,4% меньше, чем годом ранее, когда показатель достиг 1,4 миллиона "квадратов".

Ситуация, судя по всему, будет обостряться. Глава республики Александр Бречалов уже предупредил, что в 2026 году объёмы могут сократиться до 850 тысяч квадратных метров. Если прогноз сбудется, падение составит более 30% по сравнению с нынешними цифрами.

Эксперты видят две ключевые причины такого спада. Во-первых, ужесточились условия по социальной ипотеке. Во-вторых, свою роль сыграло повышение ключевой ставки Банка России. Вместе эти факторы сделали займы на покупку жилья менее доступными для многих граждан, пишет "udm-info.ru".

В итоге спрос снизился, а вместе с ним замедлились и темпы строительства. Специалисты полагают, что переломный момент на рынке может наступить не раньше середины 2026 года. Многое будет зависеть от дальнейших решений финансового регулятора.

Парадокс в том, что сокращение объёмов строительства не сделало жильё более доступным. Наоборот, цены уверенно ползут вверх. Согласно данным аналитического сервиса "Объектив.РФ", к середине января 2026 года средняя стоимость «квадрата» в ижевских новостройках достигла 133,4 тысячи рублей.

За год рост составил ощутимые 12%. Для сравнения: в январе 2025 года метры в среднем оценивались в 119,1 тысячи рублей. Получается, что квартиры дорожают даже в условиях снижения предложения.

Основной драйвер удорожания — непрекращающийся рост себестоимости строительства. На неё давят несколько факторов: повышение зарплат в отрасли, недавние изменения в налогах и общее удорожание строительных материалов. Эти издержки застройщики, естественно, закладывают в итоговую цену для покупателя.

Любопытно, что несмотря на общую негативную динамику, Удмуртия сохраняет первое место в Приволжском федеральном округе по объёму введённого жилья в расчёте на душу населения. Однако этот статистический успех вряд ли сможет компенсировать для рядового покупателя эффект от растущих цен и дорогих кредитов.

В ближайшее время рынок, скорее всего, будет балансировать между снижением предложения и высокими ценами. Возрождение активного спроса эксперты связывают в первую очередь с изменением экономической политики и улучшением условий кредитования.

Напомним, ранее мы сообщали, что в Глазове в начале года почти 70 человек обратились за поиском работы.