Там планируют сразу спроектировать детский сад и школу
«Левобережье-2»: первые сваи вбиты – старт новому микрорайону Глазова дан, сообщил глава Глазова Сергей Коновалов.
Первым этапом планируют строительство девятиэтажного дома на 10 тысяч квадратных метров. До конца года готовится проект планировки на всей территории Левобережья-2, включая территорию Приборного завода. Это практически 180 тысяч кв.м. По текущим темпам ввода – это на 16 лет вперед. Но с учетом растущего спроса и текущей разбалансированности этой сферы с задачами города, необходимо построить микрорайон до 2030 года.
В Левобережье-2 сразу в планировку введут новый детский сад, обсуждается строительство школы. Микрорайон планируется на прирост населения и на обеспечение кадрами городских предприятий в рамках Стратегии-2030.
Также в ближайшие месяцы введут в эксплуатацию первую секцию нового дома по улице Калинина – это еще плюс 5 тысяч квадратных метров жилья в Глазове.
Также Сергей Коновалов рассказал, что обсуждают варианты взаимодействия наших и внешних девелоперов, строительных компаний. Основных вопросов при входе в малый город у девелоперов два:
Непонятный спрос – в больших городах они работают по фактической растущей аналитике, а в малых городах им надо самим прогнозировать рост рынка и риски. Рисковать бояться – вдруг, не купят – поэтому остаются в понятных им больших городах и строят понятным для себя темпом.
По цене девелоперам в малых городах не хватает рентабельности примерно в 10-15 тысяч рублей на квадратный метр. По стандартным квартирам рынок по цене с другими городами у нас равный, а на квартиры выше стандарта в малых городах не хватает спроса. Поскольку не могут добрать рентабельность в этой категории, в целом по объекту не вытягивают до необходимых им параметров.
А жителям малых городов, наоборот, хочется видеть жилье дешевле, хотя рынок жилья сегодня в целом по стране (с точки зрения технологий строительства, материалов, типов жилья) практически стандартизирован. Но ожидания низкой стоимости жилья у покупателей в малых городах все еще есть – вот такое рыночное противоречие.
«Чтобы девелоперов заинтересовать, как минимум, необходимо решать вопрос по строительству инфраструктуры для новых кварталов, чтобы снизить себестоимость. Этим сейчас занимаемся совместно с Правительством УР, рассматриваем программы по строительству инфраструктуры. Ищем застройщиков и инвесторов на жилищные проекты, думаем над вариантами их сотрудничества в рамках Стратегии -2030, а также настраиваем наши устойчивые промышленные предприятия консолидировать спрос на жилье через поддающиеся планированию и понятные меры поддержки работников», — говорится в сообщении.
