Все о дистанционной покупке недвижимости в Греции в 2026 году

• Новости России

• 27 апреля 2022
• Екатерина Рысь

Для покупки недвижимости в Греции личное присутствие необязательно. Сейчас почти все этапы можно пройти дистанционно: выбрать объект, провести этапы удаленно по доверенности через местных юристов и закрыть сделку. Специалисты сами проверят чистоту объекта, подготовят договор и зарегистрируют жилье на ваше имя.

Профессиональное сопровождение на всех этапах покупки позволяет пройти каждый шаг – от выбора объекта до регистрации права собственности – быстро и в полном соответствии с законодательством. 

Ниже – простая пошаговая инструкция, которая поможет приобрести недвижимость в Греции удаленно, без лишних хлопот и с гарантией безопасности.

Можно ли купить жилье в Греции, не посещая страну?

Да, и в 2026 году это уже обычная практика: чаще всего, такие сделки выбирают иностранные инвесторы, которые хотят получить ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость.

При профессиональном сопровождении личное присутствие в Греции не требуется. В большинстве случаев приехать нужно только один раз – при оформлении ВНЖ, для сдачи биометрии. Все остальное проходит удаленно.

Пошаговая схема удаленной покупки недвижимости

Процесс устроен так, чтобы инвестор мог находиться где угодно, но при этом полностью контролировать сделку.

Основные этапы:

• подбор объекта под ваши инвестиционные цели и другие пожелания;
• онлайн-просмотры: готовые объекты показывают в деталях, а для строящейся недвижимости – проводят осмотры стройплощадки и окрестностей;
• юридическая экспертиза с привлечением местных специалистов;
• оформление документов и подписание договоров по доверенности.

После того как объект выбран и проверен, сделку оформляют удаленно, а право собственности регистрируется на имя клиента.

Кто и как защищает сделку, если вы не в Греции

Инвесторов часто беспокоит, насколько безопасно покупать жилье, не приезжая в страну. На деле риски минимальны: в Греции все сделки находятся под жестким государственным контролем – независимо от того, присутствуют стороны лично или нет.

Безопасность обеспечивают:

• нотариальный контроль при оформлении договоров;
• обязательная юридическая проверка недвижимости до покупки;
• сверка данных об объекте в земельном реестре;
• оплата через регулируемую банковскую систему.

Грамотные юристы проводят комплексные проверки на каждом этапе, чтобы все дальнейшие решения опирались на достоверную информацию.

Какие действия можно выполнить без личного присутствия

Большинство шагов по покупке недвижимости можно пройти удаленно, сохраняя полный контроль над процессом.

Обычно дистанционно делают следующее:

• подбирают и сравнивают объекты;
• проводят инвестиционный анализ и считают потенциальную доходность;
• проходят юридическую проверку и оформляют документы;
• подписывают договоры и проводят оплату.

Единственный случай, когда без визита не обойтись, – это сдача биометрии при оформлении «золотой визы». Этот этап происходит после подачи заявления на ВНЖ.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости

Программа «золотой визы» Греции – один из самых быстрых и эффективных способов оформить европейский ВНЖ. 

Наиболее популярная опция – приобретение реконструированной недвижимости на сумму от €250,000 (базовые пороги входа составляют €800,000 для популярных регионов и €400,000 для всех остальных). При этом, купленную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, получая легальный стабильный доход, или использовать для личного проживания.

Инвестор и все члены его семьи получают пятилетний вид на жительство в Греции, что важно для его поддержания не требуется постоянное проживание в стране. Статус резидента позволяет жить в Греции без ограничений, свободно передвигаться по странам Шенгена, пользоваться бесплатной медициной и образованием, открывает доступ к международной банковской системе и новым бизнес-рынкам. Через 7 лет, при выполнении необходимых требований, можно претендовать на паспорт Греции и ЕС.

Граждане России и Беларуси могут участвовать в программе греческой «золотой визы» при наличии второго гражданства, например Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

Что входит в полное юридическое и налоговое сопровождение

Удаленная покупка недвижимости связана с серьезными финансовыми, юридическими и налоговыми решениями. От них зависит, насколько выгодными окажутся инвестиции в будущем.

Квалифицированное сопровождение включает помощь с:

• подбором и приобретением недвижимости;
• юридическими вопросами и подачей заявлений в госорганы;
• открытием банковского счета в Греции;
• регистрацией компании;
• налоговым структурированием, в том числе по режиму Non-Dom.

Благодаря такой всесторонней поддержке ваши инвестиции позволят не только получить ВНЖ Греции, но и выстроить долгосрочную финансовую стратегию.

Услуги после сделки: управление и поддержка

После завершения сделки сопровождение не прекращается. Специалисты помогают сдавать недвижимость в аренду, а также обеспечивают постоянную юридическую и административную поддержку.

Даже если в условиях сделки управление недвижимостью не предусмотрено, можно привлечь профессионалов для организации этого процесса.

На что обратить внимание при дистанционной покупке

Когда покупка происходит удаленно, особенно важна непрерывность процесса.

Рекомендуется обеспечить себе:

• единое контактное лицо;
• четкую координацию между всеми участниками;
• стабильную поддержку после завершения сделки.

Благодаря этому весь процесс идет гладко и под строгим контролем.

Итоги

Удаленная покупка недвижимости в Греции – это хорошо отлаженная процедура. Но на практике успех зависит от того, насколько профессионально организован каждый шаг.

Сочетание большого практического опыта, надежной юридической базы и портфолио тщательно отобранных объектов гарантирует, что сделка пройдет безупречно, а вы останетесь довольны результатом.