Новую строку тихо вписали в квитанции ЖКХ: кому придется платить сверху еще минимум 500 рублей

С начала года в платёжках за коммуналку у многих появилась новая строка — «услуги консьержа». Жильцы многоквартирных домов зашевелились: кто-то вообще не знал, что в доме есть консьерж, кто-то пользуется отдельным входом и искренне не понимает, за что платит. Но юристы объясняют: платить придётся всем, и это не прихоть управляющей компании, а закон.

Почему платить должен каждый

Юрист Ирина Сивакова поясняет, что работа консьержа относится к содержанию общего имущества дома. Это не дополнительная услуга вроде массажа или химчистки, а такая же обязанность, как уборка подъезда или освещение лестничных клеток. Позиция неоднократно подтверждена судами и жилищной инспекцией.

Даже владельцы коммерческих помещений на первых этажах не освобождаются от этих расходов. Верховный суд указал: если помещение находится в многоквартирном доме, оно является частью общедомовой собственности. А значит, участвует в общих расходах.

Был показательный случай: владелец магазина с отдельным входом пытался оспорить плату за консьержа. Мол, консьерж сидит в основном подъезде, а я захожу с улицы, какое мне дело. Суд иск отклонил, подчеркнув, что безопасность и порядок в доме — это единая система, от которой зависят все помещения. Если консьерж заметит подозрительных лиц или вовремя сообщит о проблеме, это влияет на безопасность всего здания, включая коммерческие площади.

Экспертная заметка: «Консьерж — это не просто человек, который сидит и читает газету. Это элемент безопасности и контроля. Его наличие может влиять на сохранность имущества, порядок в подъезде, а значит, косвенно относится к содержанию общего имущества. Поэтому требование платить всем собственникам логично с юридической точки зрения», — комментирует эксперт по ЖКХ Михаил Соколов.

Как рассчитывается сумма

Размер платы за консьержа не берётся с потолка. Он зависит от доли каждого собственника в общем имуществе дома. Проще говоря, чем больше у вас квартира, тем больше вы платите. Обычно сумма колеблется в районе от 300 до 700 рублей в месяц, но в каждом доме свои цифры.

Важно, что затраты распределяются не поровну между квартирами, а пропорционально площади. Это значит, что владелец трёшки заплатит больше, чем сосед с однокомнатной. И это справедливо.

Пример из практики

В одном многоквартирном доме прошло общее собрание. Жильцы решили ввести должность консьержа и утвердили тариф. Но из расчёта почему-то исключили коммерческие помещения на первом этаже. Собрание посчитало, что раз у магазинов отдельный вход, они могут не платить.

Жилищная инспекция, когда до неё дошли эти документы, признала решение неправомерным. Пришлось пересчитывать и включать всех собственников без исключения. Этот случай стал прецедентом и показателен для других домов: если у вас коммерческое помещение, расслабиться не получится.

Что это значит для жильцов

Управляющие компании теперь чётко знают, что могут включать эту строку в квитанции. Судебная практика на их стороне, позиция Верховного суда ясна. Жильцам остаётся только смириться или попытаться повлиять на сумму, если она кажется завышенной.

Для семей с детьми, чей бюджет и так трещит по швам, любой дополнительный платёж чувствителен. Эксперты советуют не паниковать, а спокойно разобраться в цифрах. Если собрание собственников утвердило тариф, всё законно. Если же сумма появилась ниоткуда, без решения общего собрания, это повод обращаться в жилинспекцию.

Экспертная заметка: «Плата за консьержа должна быть утверждена общим собранием. Если вы видите эту строку в квитанции, но никакого собрания не было и вы ничего не подписывали, это нарушение. Идите в управляющую компанию и требуйте протокол. Если его нет, пишите жалобу в ГЖИ», — советует юрист по жилищным вопросам Анна Петрова.

Итог

Консьерж в доме — это удобно и безопасно. Но платить за него теперь придётся всем, даже тем, кто этим удобством не пользуется. Закон на стороне управляющих компаний, и суды это подтверждают.

Лучшее, что можно сделать, — заранее узнать, сколько и за что вы платите, и быть готовым к тому, что сумма не уменьшится. А если возникнут сомнения — консультироваться со специалистами, чтобы не переплачивать и не попадать в неприятные ситуации, пишет источник.

Читайте также:

Ногти на ногах без проблем и трещин: простой домашний метод вместо дорогого педикюра, который действительно работает Верховный суд дал четкий ответ: можно ли в фары устанавливать LED лампочки вместо галогеновых - есть ли риск лишения прав Аппетитный салат с пекинской капустой: такой вкусный, что готова есть 3 раза в день - мой фирменный рецепт Посуда из Фикс Прайс отдельный вид удовольствия: яркая и необычная - показываю что нашла в этот раз 5 моих "любимчиков" из "Ермолино" - что я беру абсолютно каждый раз